Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios na Rua São Serafim, a três quadras da Estação Penha. Lazer completo, varanda gourmet, opção de suíte e vaga.
O Lyon Penha é o novo lançamento da Graal Engenharia na Rua São Serafim, 326, em plena Penha de França. Torre única de 28 pavimentos, 338 unidades, seis elevadores e um pacote de lazer de 29 ambientes — a lista que normalmente se vê em condomínio de outro patamar de preço.
A diferença está no enquadramento. O empreendimento foi aprovado nas classificações HIS-2 e HMP do Plano Diretor de São Paulo — Habitação de Interesse Social e Habitação de Mercado Popular. Na prática: unidades a partir de R$ 243.808 num bairro consolidado, com metrô, hospital, shopping e faculdade no mesmo raio de caminhada. O enquadramento vale por unidade, não por tipologia, e é o que define renda, subsídio e regra de revenda.
A Penha não é bairro em formação. É comércio de rua vivo, Radial Leste, Linha 3-Vermelha e a futura estação da Linha 2-Verde no entorno. Quem já mora na região sai do aluguel sem sair do bairro.
Também procurado como: apartamento na Penha de França, lançamento Rua São Serafim, Graal Penha, apartamento perto do Metrô Penha, MCMV Penha zona leste, apartamento 2 dormitórios Penha.
Depende da renda familiar bruta e do seu perfil de crédito, não do valor do apartamento isolado. Eu rodo a simulação na Caixa com os seus números e te digo, no mesmo dia, qual tipologia cabe. Se ainda não der, eu te digo exatamente o que falta.
A entrada é parcelada durante a obra, em fluxo montado caso a caso. Como o Lyon está em lançamento, o prazo até o habite-se é o maior que você vai encontrar — e prazo longo significa parcela de entrada menor.
A parcela do financiamento só começa depois da entrega. Até lá você paga a entrada parcelada. Eu te mostro os dois números separados, para você não ser surpreendido depois.
O subsídio depende da faixa de renda e da unidade escolhida — nem toda tipologia do Lyon entra na mesma faixa. O FGTS pode ser usado como parte do pagamento se você cumprir as regras de tempo de conta e de não ter imóvel. Eu confiro isso antes de você assinar qualquer coisa.
Realização e construção Graal Engenharia. Empreendimento em lançamento, com obras a iniciar.
Clique em qualquer planta para ampliar. A disponibilidade muda todo dia — peça a tabela vigente e eu te mando a lista do que existe hoje, com o fluxo de pagamento de cada unidade.
Habitação de Interesse Social, faixa 2 do Plano Diretor de São Paulo. É a classificação com o maior potencial de subsídio e a que concentra as unidades de menor valor. Tem teto de renda familiar, teto de valor de venda e restrição de revenda por prazo determinado, definidos pelo decreto municipal vigente.
Habitação de Mercado Popular, a faixa imediatamente acima. Atende a renda que já não se encaixa na HIS mas ainda está longe do financiamento tradicional. Também tem teto de renda e teto de valor próprios.
Gardens, coberturas e duplex seguem regra própria, sem teto de renda. Qual dessas portas é a sua depende da renda familiar bruta somada e da unidade escolhida — duas unidades da mesma metragem podem ter enquadramentos diferentes. Eu confiro o enquadramento da unidade específica antes de qualquer proposta, e é isso que a simulação responde antes de você visitar o decorado.
Fachada, áreas comuns e entorno. Toque para assistir sem sair da página.
Piscina adulto e infantil, fitness, sauna, coworking, salão de festas, brinquedoteca, pet care, horta, fire pit e delivery, distribuídos entre o térreo, o primeiro e o segundo pavimento. Clique para ampliar.
Entre a Radial Leste e a Av. Dr. Orêncio Vidigal, a três quadras da Estação Penha da Linha 3-Vermelha. A extensão da Linha 2-Verde até a Penha está em obras pelo Metrô, sem data de operação divulgada.
Distâncias e tempos de deslocamento variam conforme o trajeto e o horário. Na visita eu faço o percurso até a estação com você, a pé, para você medir por conta própria.
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Quinze anos de mercado imobiliário, a maior parte deles na zona leste de São Paulo. Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão.
Eu faço a simulação antes da visita. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta — e quanto tempo leva. Visita ao decorado com hora marcada, agendada diretamente comigo, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.
Há unidades compatíveis com o programa. O empreendimento foi aprovado nos enquadramentos municipais HIS-2 e HMP, que são regras de São Paulo e não se confundem com as faixas federais do Minha Casa Minha Vida. O enquadramento e o subsídio dependem da unidade escolhida, da sua renda e da análise da Caixa — eu confiro os dois antes de você assinar qualquer coisa.
A partir de R$ 243.808, em unidade de 1 dormitório com 28 m², valor de referência da tabela da construtora de setembro de 2026. Os valores mudam conforme a disponibilidade — peça a tabela vigente que eu te mando a lista atualizada.
Pode, se você cumprir as regras da Caixa — tempo de conta vinculada, não ter imóvel registrado no seu nome no município e não ter financiamento ativo no SFH. Eu confiro o seu caso antes de qualquer proposta.
Tem. Há opção de suíte nas plantas de 2 e de 3 dormitórios. Consulte as unidades disponíveis.
Parte das unidades é vendida sem vaga, e em algumas tipologias a vaga é adquirida à parte, podendo ser parcelada durante a obra. É informação que muda por unidade — eu confirmo por escrito o valor e a disponibilidade da vaga da unidade que você escolher antes de qualquer proposta.
Plantas tipo de 1 dormitório com 28 m², 2 dormitórios com 42 m², 2 dormitórios com suíte de 45 m², 3 dormitórios com suíte de 50 m² e de 64 m². Além delas, gardens de 64 a 117 m², coberturas de 70 a 86 m² e duplex de 152 m².
O Lyon Penha está em lançamento. É a fase com o maior prazo para parcelar a entrada e, historicamente, a de melhor condição comercial.
Três quadras da Estação Penha, da Linha 3-Vermelha, conforme o material da construtora. A extensão da Linha 2-Verde até a Penha está em obras pelo Metrô, ainda sem data de operação divulgada. Na visita eu faço o trajeto a pé com você.
São 29 ambientes, entre térreo, primeiro e segundo pavimento: piscina adulto e infantil, fitness, sauna, sala de massagem, espaço beleza, coworking, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, fire pit, redário, playground, brinquedoteca, salas de jogos adulto e juvenil, horta, espaço piquenique, pet place, pet care, bicicletário e delivery.
Dá. A visita é com hora marcada, agendada diretamente comigo — inclusive fora do horário comercial e aos fins de semana.
A pré-análise sai no mesmo dia na maior parte dos casos. A aprovação formal da Caixa depende da documentação completa e costuma levar alguns dias úteis.
A entrada é parcelada durante a obra. Quanto entra no ato e quanto fica nas parcelas é o que montamos juntos, dentro do que cabe no seu orçamento.
Com nome, telefone e faixa de renda eu já consigo dizer qual tipologia do Lyon cabe no seu bolso. O formulário abre direto no WhatsApp com a mensagem pronta.
Se o Lyon não for o seu, eu trabalho com outros lançamentos da região e comparo os três números que importam — entrada, parcela e subsídio — lado a lado, sem torcer para nenhum.
Graal Parque Home Resort, em Itaquera, é o mais próximo em perfil: também da Graal, também no Minha Casa Minha Vida, com lazer de clube e valores de entrada mais baixos.
